左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈/精華地段/室內大/美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：956 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市左營區新上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費700元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新庄國小龍華國中
生活機能：自
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營巨蛋精華區，鄰近漢神巨蛋及瑞豐夜市，生活機能完善。距離捷運 R14 巨蛋站僅 3 分鐘路程，開車上國道或前往高鐵站也相當便利。屋內格局實用：21.86 坪的空間規劃為三房兩廳二衛，對於小家庭來說坪效極高，且經過窗框、電線及牆面更新，室內空間感好。隱私與視野：位於 6 至 7 樓的高樓層，採光通風佳。宣傳提及一層一戶，意味著較高的隱私性與無阻擋的視野。即入駐狀態：屋內已進行過翻新裝修，購屋後無需花費大量時間整修即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 31 年，屬於老舊建物。這可能導致銀行貸款成數或年限受限，且未來社區公共設施維護或建築本體潛在問題（如防水）需留意。車位配置：總坪數不包含車位，在該區域停車可能較困難，對於有駕駛習慣的家庭來說是一項不便。單價偏高：考慮到屋齡因素，每坪 43.73 萬的單價相對較貴，比同區域較新的大樓或老舊大樓通常來得高，價格優勢不明顯。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：由於鄰近捷運、商圈及學校，該物件非常適合出租給附近工作的年輕人或學生，租金報酬率可能不錯。學區資源：鄰近新庄國小與龍華國中，對重視子女教育且希望省去通勤時間的家長來說，是非常便利的選擇。增值潛力：巨蛋周邊持續開發中，隨著捷運通車後周邊環境進一步成熟，此類精華地段的老屋具備一定的保值與翻身潛力。
威脅 (Threats)	後續維修成本：31 年屋齡的房子可能在購屋一两年後就需要進行較大規模的修繕（如管線、防水），這筆潛在費用需納入預算。轉手競爭力：隨著時間推移，屋齡將超過 35 年以上，可能會影響未來二手市場上的買家貸款額度與意願， resale 難度可能高於新推案。銀行鑑價風險：老舊建物的銀行鑑價有時低於市價，這意味著您可能需要準備更多頭期款，資金壓力較重。

2. 物件評論

此物件位於北高雄最核心的精華地段，生活機能與交通優勢極為突出，非常適合「地點優先」的買家。如果您重視通勤便利性、學區資源以及即時入住的需求，且願意為了好的地段與空間格局犧牲部分車位與新舊度，這是一值得考慮的選擇。

然而，31 年的屋齡是必須正視的關鍵風險，建議您在簽約前務必仔細檢查建築本體狀況（特別是防水與管線），並確認銀行貸款成數是否符合您的預算。總價近 956 萬的價格反映了其地段價值，但對於尋求長期資產增值的投資者而言，需謹慎評估老屋折旧對未來轉手的影響。綜合而言，對於以「自住」為首要考量、重視生活品質的家庭而言，此物件值得推薦；但若以短期投資或完全無維修風險為主軸者，則建議再斟酌。