鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山國中捷運站、通風採光優、三房車位漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~989 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：24.76 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：緯城大三圍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：10.51 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中誠正國小
生活機能：傳統市場
附近交通：O14鳳山國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 O14 鳳山國中站，通勤高雄市區或楠梓科學園區方便。 2. 格局與視野：16 樓為高樓層，採光通風佳，且擁有良好景觀。 3. 學區資源：鄰近鳳山國中、誠正國小，適合重視子女教育的家庭。 4. 修繕保障：頂樓已施作防水工程，降低漏水風險，適合高樓層買家。 5. 生活機能：鄰近傳統市場、陸軍官校及衛武營都會公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限與未來轉手彈性。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，取車便利性不如平面車位。 3. 頂樓特性：雖有防水，但頂樓在夏季受熱影響較大，冷氣費用可能較高。 4. 道路噪音：位於交通幹道旁，雖標榜鬧中取靜，仍建議親臨確認噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營都會公園，周邊環境持續優化，房價成長潛力佳。 2. 租賃需求：三房格局配合捷運與學校，在租屋市場上具競爭力，適合投資。 3. 議價空間：因屋齡較老且為頂樓，買方在議價時可能爭取較好條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物可能導致銀行放款條件較嚴，需預先確認貸款成數。 2. 維護風險：30 年舊社區的電梯或公共設施可能需頻繁維修，管理費未來或有調漲風險。 3. 市場波動：整體房市趨勢若回檔，高齡舊大樓的價值可能較受影響。

2. 物件評論

是否值得購買：建議審慎評估後考慮

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「生活機能」，鄰近捷運站與優質學區，且 3 房格局適合家庭居住，單價在鳳山區屬合理範圍。然而，「30 年屋齡」與「機械車位」是明顯的劣勢，建議買家優先確認銀行對該建物的貸款年限，並親自勘屋確認頂樓的防水與隔熱成效，以及機動車位的使用習慣是否符合需求。若您重視通勤便利性且能接受高齡建物，這是一個性價比頗高的選擇；若重視房屋新度與長期持有意願，則需多方權衡。