旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山台29線道旁｜大里居｜全新臨路邊間雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：高雄市旗山區大里街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：63.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.49 坪
土地面積：31.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大洲國中溪洲國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年且全新未住，省去了裝潢時間與費用。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 4 衛的大格局設計，適合多代同堂或家庭成員較多的需求。 3. 交通便利性：鄰近國道 10 號及台 29 線，通勤與交通往來旗山、岡山等區域較為便利。 4. 戶外空間：臨 8 米路邊間，具備雙車位停放潛力，且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在噪音影響：位於台 29 線道旁，雖空氣佳但需注意車流噪音與粉塵問題。 2. 無電梯配置：整棟 4 樓設計若無加裝電梯，對長輩或日常搬運重物可能不便。 3. 車位疑慮：總坪數未含車位，需確認戶外停車空間是否足夠且合法。 4. 價格水準：單價約 23.59 萬/坪，在旗山區屬於高標價位。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：因臨路邊間且為全新別墅型態，極適合追求生活品質的買家。 2. 生活圈成熟：鄰近旗山老街與傳統市場，滿足日常採買與休閒需求。 3. 通勤潛力：對在高雄市區工作、偏好國道通勤者而言，是具潛力的居住選擇。
威脅 (Threats)	1. 區域房價成長性：旗山非核心重劃區，短期內房價大幅增值的空間可能有限。 2. 轉手流動性：高單價別墅產品在二手市場的買家族群相對較窄。 3. 法規變化：臨路邊間未來若有道路擴建或交通改道計畫，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於**「以自住為主、重視生活空間與屋齡新穎度」的購屋者而言，具有相當高的吸引力，但若考量短期投資獲利**則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比在於「產品力」而非「地段」：23 萬/坪在旗山區確實偏高，但換取的是全新別墅、4 房 4 衛的大空間及邊間隱私，這對於有小孩或長輩的家庭來說，居住舒適度遠勝老舊透天。
通勤優勢明顯：靠近國道 10 號與台 29 線，若您或家人需在高雄都會區工作但希望遠離塵囂，此處具備很好的條件。
建議確認重點：在簽約前，務必再次確認「可停雙車」的具體範圍（是否有雨庇、是否涉及公共用地），以及 4 樓樓梯對家中長者的影響。若您能接受臨路噪音且預算允許，這是一筆值得投資的生活品質買單。