大社買屋 / 大社買房 - 大社中山路商圈｜丹丹漢堡旁｜全新新加坡式三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市大社區中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國中大社國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，基礎設施較佳，初期維修成本低。 2. 地理位置佳：位於大社中山路商圈核心，鄰近丹丹漢堡等知名店家，生活機能成熟。 3. 採光通風好：邊間設計配合新加坡式建築風格，前後陽台配置，雙衛浴均開窗，居住舒適度高。 4. 學區優勢：鄰近大社國小與大社國中，對有子女的買家而言是重大加分。 5. 戶數單純：社區住戶簡單，有助於維護社區安全與安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較小：30.77 坪做三房兩廳空間精實，若家庭人口增加或需儲物空間可能會顯擠迫。 2. 價格門檻：每坪約 39 萬單價在大社區域屬高標，總價近 1,200 萬對首購族有一定貸款壓力。 3. 樓層潛在影響：位於頂樓（6 樓）或次頂樓（5 樓），夏季日照吸收可能較高，需確認隔熱與防水狀況。 4. 車位需另購：僅附機車位，汽車停車位需額外購買，增加整體持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新成屋通常保值性較好，且該區域若持續開發，房價有望隨著基礎建設完善而上漲。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與商圈，未來若有投資出租計畫，承租需求應相對穩定。 3. 設計特色：新加坡式建築設計在高雄屬較少見，獨特賣相有助於日後轉手時吸引買家目光。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音與擁堵：中山路為主要幹道，周邊可能會有車潮與喧嘩聲響，建議實地感受隔音效果。 2. 市場波動風險：房地產市況受經濟影響，若景氣下滑，高價購入的總價壓力會較大。 3. 停車配套不足：僅附機車位，若需購置車位需額外預算，且周邊停車空間若飽和可能影响生活便利性。