仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武竹後｜前街後巷｜翻新店住1+2 漢神巨蛋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：高雄市仁武區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹後國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁武竹後翻新店住公寓

以下以買房者立場，針對編號 1257746 的物件進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 28.79 萬/坪，總價 798 萬在高雄市屬於親民價格，入手門檻低。 2. 裝潢完善：屋主已進行全屋翻新，水電管線更新完成，具備「一卡皮箱可入住」條件，省去裝修成本與時間。 3. 機能便利：鄰近大福菜市場、7-11 及八卦寮商圈，日常採買與生活購物十分便捷。 4. 交通優勢：鄰近省道台 3 號與台 10 號，通勤高雄市區或周邊工業區相當順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，屬高齡公寓，未來可能在銀行貸給率、貸款年限上受限。 2. 房型限制：屬於「公寓」型態且未附車位，可能無電梯設備，對行動不便者或長期居住便利度有影響。 3. 總坪數定義：需注意 27.72 坪是否為純住宅面積，若含店面空間則需考量居住隱私與安全性。 4. 社區環境：傳統市場周邊可能較為嘈雜，且老舊公寓的公共維護能力不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近台積電、台朔等大厂就業核心，租金需求與保值性有基本面支撐。 2. 居住轉型：高齡社區若遇都更或改建議題，可能帶來資產重估的機會。 3. 投資屬性：對於預算有限但希望擁有高雄置產的購屋者，此為較低的切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在新房競爭激烈的市場下，未來轉手難度可能增加。 2. 宏觀經濟：升息循環或房價波動可能影響貸款負擔與資產價值。 3. 法規限制： 40 年以上建築可能涉及耐震設計更新要求，未來可能需投入額外維運成本。