安樂市場安樂國中  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房屋安一路1樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.9 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安樂國中
鄰近公園：外木山
生活機能：安樂市場
附近交通：仁愛之家
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 988 萬元，對基隆地區而言屬於較親民的入門價位；「住商用」型態具高度彈性，適合需要居家辦公或小型經營者使用；鄰近安樂市場，日常生活采買便利，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，可能面臨管線老舊、隔熱隔音效果不佳等問題；位於 1 樓，隱私性與安全性相對較低，且易受噪音干擾；無電梯配置，對於長者或行動不便者不夠友善，搬運重物亦較辛苦。
機會 (Opportunities)	由於屋齡較高，若預算允許進行翻新裝潢，可大幅提升居住品質與美觀度；住商用屬性使其具備投資收租潛力，尤其適合出租給創業族群；鄰近外木山公園，休閒娛樂資源豐富，具區域增值潛力。
威脅 (Threats)	老舊公寓維護成本可能逐年上升，且轉手時可能因屋齡因素導致銀行貸款成數降低或買方興趣缺缺；基隆地勢低窪易淹水，1 樓房屋需特別注意防災與防潮規劃；若未來社區整建或都更進度緩慢，長期持有可能面臨資產貶值風險。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議盲目入場。

此物件在價格上具有吸引力，尤其對於預算有限且需要「住商用」雙重功能的買家來說，是一個值得考慮的選擇。安一路周邊的生活機能完善，加上安樂區整體房價平穩，適合作為投資或第一套自住房產的入門。然而，必須正視 45 年屋齡與 1 樓位階帶來的隱憂。若您計畫長期居住，務必預留一筆裝修基金用於更新管線、防水及通風系統；若對隱私或採光有較高要求，則需實地看房評估日照狀況與周邊環境。總體而言，若能接受老屋特性並規劃好預算，此物件具備一定的置業價值。

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