三房 甲山林 興富發
中山買屋 /
中山買房
-
基隆推薦房屋 夢悅城?景觀精裝三房+車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱2夢悅城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.383 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新： 僅有 1 年屋齡，居住品質佳，後續維修成本較低。 2. 坪效高： 包含車位總坪數達 46 坪以上，三房格局空間寬敞。 3. 配套完善： 社區擁有健身房、接待大廳等公設，且有專屬平面車位，便利生活。 4. 地段優勢： 鄰近中山國中與全聯超市，生活機能與子女就學便利性佳。 |
| 劣勢 | 1. 價格敏感度： 參考單價約 34.45 萬/坪，在基隆市場屬於高價位，預算壓力較大。 2. 樓層因素： 6 樓位於總樓層 13 樓的中間層，視野與採光可能不如高樓層。 3. 資訊一致性： listings 中總價標示為 1,598 萬，但特色說明提及 1,698 萬，需釐清差異。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力： 中山區復興路沿線持續開發，未來若配套成熟，資產增值可期。 2. 新社區溢價： 全新社區通常較受青睞，具備較高的市場流通性與討論度。 3. 租屋需求： 鄰近交通與學校，若未來有自住轉出租需求，租金回報率可能穩定。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性： 基隆房市整體成交周轉速度相對臺北較慢，持倉時間成本較高。 2. 競爭產品： 區域內若有後續新案推出，可能會影響 resale 價值的競爭力。 3. 價格波動風險： 高單價物件在經濟環境不穩時，較易遭遇議價空間縮減或持有成本壓力。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「居住品質」與「即住安心」的自住型購屋者，尤其是對於停車有強需求且重視子女就學便利的家庭。由於屋齡僅 1 年且包含車位，省去了後續整修與尋找車位的麻煩，對於預算充足、看重現成生活機能的買方來說，CP 值尚可接受。
然而，鑑於單價在基隆屬於高檔水準，加上價格數據存在出入（1,598 萬 vs 1,698 萬），建議買房者務必與仲介確認最終成交價及相關稅費，並比較同區其他新案或二手預售屋的行情後再作決定。若您是投資客，需考量基隆市場流動性較慢的特性；若是長期自住，這確實是一個值得考慮的高品質選擇。
問與答
基隆推薦房屋
基隆推薦房屋
陳俐綺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俐綺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-522907
訂閱：0 (加入)
基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: （111）登字第430817號
您好，我是 陳俐綺，專營基隆各類房產買賣（住宅、大樓、透天、商辦、店面、土地）。
熟悉市場脈動，專業服務、快速成交！
透過全方位行銷曝光（591、FB、LINE、實體廣告），讓您的房子更快被看見。
無論買屋或賣屋，都能提供您最貼心、最有效率的服務。
賞屋專線｜0916-522-907
LINE ID｜nikki27029813（或用電話搜尋 0916-522-9067）
歡迎加 LINE 洽詢，立即安排賞屋！
我家粉絲團
