露台新橫濱裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 基隆推薦房屋新橫濱星野精裝露臺二房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.43 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：9.27 坪
其他面積：8.2 坪
土地面積：3.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2461 元/月
鄰近學校：中山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：公車.客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬電梯大樓住宅，居住品質較佳，外牆與公共設施維護風險低。 2. 空間實用：擁有獨享露台，對於基隆市區住宅而言極為罕見，可作為休憩或種植區；另附平面車位，解決停車難題。 3. 即住便利性：全新高質感精裝屋，買家無需耗費額外時間與資金重新裝潢，即刻入駐。 4. 社區規劃：具備飯店式管理、24 小時保全及健身房、交誼廳等公設，居住安全與素質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據資訊落差：資料顯示總價有 1280 萬與 1218 萬兩種記載，坪數亦有 34.77 坪與 37.79 坪之差異，需進一步向仲介確認，以免產生認知誤差。 2. 衛浴配置：近 35 坪空間僅配置一衛，對於家庭成員較多或希望提升生活私密性的買家來說，可能稍顯不便。 3. 樓層位置：雖為中樓層（4 樓）避開了一樓潮濕與頂樓漏水風險，但部分買家可能偏好更靠近地面的低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能便利：坐落於新橫濱地段，鄰近全聯與主要幹道，通勤交通（公車、客運）方便，滿足日常采買與移動需求。 2. 投資自住兩相宜：精裝屋搭配露台特色，在租賃市場上較具吸引力，若未來有轉手或出租計畫，流動性應不錯。 3. 環境優勢：鄰近日式風格社區公園與社區景觀，符合對生活氛圍有要求的買家需求。
威脅 (Threats)	1. 合約資訊一致性風險：因價格與坪數在資料中有出入，若正式簽約時未釐清，可能影響後續產權登記或貸款金額。 2. 區域潛在因素：基隆地區部分區域需注意淹水或地質狀況，建議實地確認復興路路段歷史淹水紀錄及房屋通風情況。 3. 管理費負擔：月管費約 2461 元需納入長期持有家戶預算考量，並確認公設費包含項目是否與社區實際運作相符。

二、物件評論

此物件整體而言值得列入優先看房清單。主要原因如下：首先，該案位於基隆新興熱區新橫濱，屋齡僅 3 年且為電梯大樓，居住安全性與現代化程度高，符合當代購屋者對安全與舒適的需求。其次，「露台」加「車位」的配置在市區住宅中相當稀缺，極具實用性與保值潛力，對於有居家休閒需求的家庭或情侶來說是非常好的自住選擇。

不過，作為潛在買方，在進一步行動前務必注意以下兩點：第一，請務必要求仲介確認最終成交價格是 1280 萬還是 1218 萬，並明確坪數計算方式（含不含車位面積），以免簽約時產生誤會；第二，建議親臨現場感受樓層採光、通風及周邊噪音狀況。若上述疑點澄清且房屋狀況符合預期，此物件兼具自住舒適度與投資潛力，是一項相當值得考慮的購買選擇。

問與答

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