藝觀天廈  暖暖買屋 / 暖暖買房 - ? 【帝景團隊】藝觀天廈｜3房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝觀天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價含車位，單坪價格約 23.4 萬，購屋門檻相對較低。 2. 位於電梯大樓的 12 樓中層，採光與通風條件通常較佳。 3. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，方正空間適合家庭居住或未來擴充。 4. 鄰近商圈與交通要道，日常生活機能便利。
劣勢	1. 屋齡未明且位於暖暖區，距基隆市區與主要就業中心通勤時間較長。 2. 附屬坡道機械式車位，在尖峰時段使用便利性可能不如平面或電梯車位。 3. 總坪數約 38 坪內要容納三房兩廳二衛，單一房間面寬可能受限，居住舒適度需現場實勘。
機會	1. 適合首購族或預算有限但需獨立三房的家庭作為入門置產。 2. 若周邊有穩定租屋需求（如產業區或學校），具備一定的租賃投資價值。 3. 裝修潛力大，可透過室內規劃優化空間感與動線。
威脅	1. 暖暖區房價漲幅相對平缓，未來轉手增值潛力不如基隆主幹道區域。 2. 整體市場流動性可能受地緣關係影響，若急於出售可能需較長時間。 3. 建築與社區管理狀況不明確（如是否有重大維修基金），可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算控制在 900 萬以內的購屋者而言，是一個值得考慮的自住選項。主要吸引力在於「電梯大樓」、「三房格局」以及「附贈車位」，這在基隆市場能提供較高的性價比與居住安全性。然而，位於暖暖區的地點限制了其通勤便利性與未來房價增值潛力，適合工作地點位於周邊或能接受長程通勤的家庭買家。若您以自住為主且重視空間功能性勝過地段升值率，此物件具備入手價值；若純為投資，則建議比較其他區域的租金回報率與流動性後再行決定。

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