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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：14.74 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：抽車位已抽到

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市中山區中和路住宅物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 538 萬，單價約 14.74 萬/坪，在基隆市場屬於親民價位；格局為三房兩廳雙衛，權狀坪數達 36.5 坪，居住空間寬敞且動線舒適。
劣勢 (Weaknesses)	建物型態為公寓，位於 4 樓/5 樓總樓層中，無電梯設施，高樓層對於長者或搬運物品較不便；標明不包含車位，停車需求需另尋考量。
機會 (Opportunities)	地價區段鄰近大慶商圈與公園，生活機能成熟完善；對於首購族或預算有限的小家庭而言，是低門檻進入基隆市區的優質選擇。
威脅 (Threats)	標題標示安樂區，但地址記載為中山區中和路，區域範圍與學區劃分可能需進一步釐清；老舊公寓結構隱憂及房齡可能影響未來轉手流通性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求定奪。

此物件對於尋求基隆市區低門檻自住的購屋者而言，CP 值相當高。36.5 坪的空間搭配雙廳雙衛格局，在 500 多萬總價的市場中具備稀缺性，且鄰近商圈與公園的生活機能完善，非常適合有小孩的家庭或追求生活便利度的年輕族群。

然而，您必須權衡無電梯四樓老公寓的缺點。若家中成員包含長者或行動不便者，爬樓梯將是長期生活的負擔。此外，標的地址與標題區域的名稱差異建議在簽約前向建商或地政事務所確認實際分區，以免影響學區或產權權益。若您能接受老屋條件且以長期自住為目標，這是一筆具備實用價值的投資；反之若著重投資報酬率或未來快速轉手，則需審慎評估市場流動性。

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