信義區體育場旁  信義買屋 / 信義買房 - ?【信義區・體育場旁景觀電梯四房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：總坪數達 50.65 坪，擁有四房格局，適合大家庭或多世代共同生活。 2. 樓層與景觀：位於 7 樓頂端，視野開闊無遮蔽，採光通風條件應屬良好。 3. 周遭機能：鄰近體育場與公園，提供居民良好的休閒運動空間，生活環境相對優質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：总价不含車位，在住宅密集區可能面臨停車困難或需額外支出購置。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層（7/7），潛在風險包括夏日隔熱效果與屋頂漏水問題。 3. 區域限制：地點為基隆市信義區而非台北市，房價漲勢與資金流動性相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：對於重視生活空間與環境品質的家庭而言，此物件能滿足長期居住需求。 2. 议价空間：標榜稀有釋出，若交易周期較長，買方可能爭取到更優異的價格條件。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：大坪數住宅在二手市場通常較難脫手，未來轉售週期可能較長。 2. 維護成本：50 餘坪的總管費及可能的頂樓修繕費用（如防水工程）是潛在持有成本。

2. 物件評論

此物件對於**「計畫在基隆長期自住的家庭」**來說，值得列入考察名單。主要理由是空間規劃優異且價格合理，每坪單價約 32.77 萬在該區域屬於中高價位但與大格局相符，特別適合需要多個臥室的購屋者。

然而，買房者需注意兩點風險：一是地點為基隆市信義區，與台北市信義區無關，投資屬性與轉手速度可能不如台北核心區域活躍；二是位於頂樓且無車位，購買前務必仔細檢查頂樓防水隔熱狀況以及確認社區停車規劃是否充足。若您主要需求是追求居住品質而非短期投資增值，此物件具備良好的生活機能性，是一筆可以積極談判的資產。

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