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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
979.9 萬
868 萬 - 參考單價：34.07 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.6 坪
- 附屬建物面積：6.88 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，約 868 萬即可入手基隆市中心區域房產；住商用性質提供較高運用彈性，適合開設工作室或兼營業者；鄰近安樂市場與學校，日常生活採買與通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 45 年，建物老化可能帶來管線維修負擔與居住安全性疑慮；位於一樓，隱私性較差，且易受外界噪音干擾；總坪數不含車位，停車問題需另行考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 低單價適合投資佈局，透過裝修改造提升出租收益或作為自宅兼營業空間；若未來該區域有都市更新或重建契機，可能帶來資產增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡住宅在銀行核貸時可能受限，貸款成數或年限可能不如新案優渥；二手市場流通性較低，一樓老舊公寓未來轉手可能面臨接盤客群窄的風險。 |
物件評論
此物件適合預算有限、有自營業需求或純投資需求的購屋者，但對於傳統家庭居住而言則需慎重考慮。其最大亮點在於「總價門檻低」且具備「住商用」彈性，能有效降低進入基隆房地產市場的門檻。然而，45 年屋齡與一樓條件意味著後續必須預留較多的維護預算，且在未來貸款申請與二手轉售時可能會遇到障礙。若您不介意老屋的瑕疵並善用其地段優勢將其作為營業或自用混合空間，此物件具備相當的入手價值；反之，若尋求安靜舒適的家庭居住環境，則建議優先尋找房齡較新的標的。
問與答
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證號: （111）登字第430817號
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