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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：33.53 萬/坪
地址：基隆市信義區崇法街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義之心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低且含車位：1288 萬的價格在基隆信義區屬親民價格，且直接包含平面車位，對於有停車需求的買方節省額外購置成本。生活機能完善：位於基隆市信義區崇法街，鄰近商圈與交通節點，居住便利度高。格局實用小家庭首選：2 房 2 廳 1 衛的格局適合單身、情侶或小型家庭，維護成本低且動線清晰。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅一處：對於人口較多的家庭來說，早晚使用高峰期可能產生爭用情況。樓層高度非頂高：位於 3 樓/9 樓，雖然避開了一樓潮濕與噪音問題，但景觀與通風性可能不如中低樓層以上的戶別。坪數較小：38.41 坪的總體積屬於中小戶型，若為長期居住且子女長大後，空間延展性有限。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力佳：該地段學區與通勤需求穩定，適合首購族或外派人員租賃，租金回報率相對穩健。自住換屋彈性高：未來若需賣屋換大戶，此類含車位的小套房在市場上通常流動性良好，保值性較高。
威脅 (Threats)	區域房價波動風險：受整體房市與基隆地區發展影響，短期內房價增值幅度可能不如台北市區明顯。潛在修繕成本：資料未顯示屋齡與社區管理費狀況，需確認是否面臨老屋整建或漏水等隱形成本。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

對於預算在 1500 萬以內的購屋者而言，這是一筆值得優先考慮的標的，特別適合首購族、無小孩的小型家庭或投資客。

主要理由如下：

性價比高：在基隆信義區核心地段擁有電梯大樓且附帶車位，總價控制在千萬出頭，價格優勢明顯。
功能完整：含車位是此類房型的最大賣點，解決了許多市區停車難的問題，這在未來轉手時也是重要的資產價值。
地段穩定：基地位於成熟社區，生活機能與交通接駁均無虞，自住舒適度與投資出租風險相對可控。

建議您在決定前，務必現場確認房屋實際格局是否方正、屋齡長短以及周邊噪音狀況，並仔細檢視社區管理費與公設比是否符合您的預期預算。若能接受小坪數的居住體驗，這是一個相當踏實的下場選擇。

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