市區廟口市場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆推薦房屋廟口旁二.三樓住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：53.45 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2廚房
總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.43 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：循環站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於基隆仁愛區核心，鄰近中正公園、仁愛市場及信義國小，日常採買、親子活動與子女學業皆非常便利。空間規劃寬敞：31.43 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，對於多代同堂或人口較多的家庭來說，能充分滿足居住需求。交通便利：靠近循環站與主要交通節點，前往台北或基隆各地通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：77 年屋齡屬老舊公寓，可能存在管線老化、防水隔熱性能不足等問題，後續可能需投入重資整修。無電梯與車位：屬於傳統公寓型態，2 至 3 樓雖不致於太高，但搬運物品或長者行動皆需考量；且不含車位，在鬧區停車會是長期挑戰。銀行貸審嚴格：老舊房屋在向銀行貸款時，可能會面臨貸款成數降低、年限縮短或需要更嚴格的結構安全評估。
機會 (Opportunities)	居家生活升級潛力：若能接受整修，老屋可透過現代化裝修改善居住品質，甚至提升未來轉手的吸引力。長期持有價值：仁愛區為基隆市中心，若遇到都市更新或老屋重建議題，此地段具有潛在的再生機會。學區優勢穩定：鄰近信義國小的資源是許多家庭購房的重點之一，有助於維持該區域的需求基礎。
威脅 (Threats)	轉手流動性疑慮：隨著房產市場對高樓齡住宅接受度下降，未來可能面臨較難尋覓買家的情況。維修成本增加：屋齡超過半世紀，潛在的結構安全隱憂或公共設施整修費用（如防水、管道）可能在持有期間爆發。政策與法規風險：政府對於危老建築之拆除重建規範若調整，可能影響未來房屋的使用年限與價值。

2. 物件評論

綜合評估：需謹慎評估，適合特定族群

這棟位於基隆仁愛區核心的老公寓，最大的賣點在於「核心地段」與「寬敞格局」。對於追求生活便利性、有子女學區需求，或是希望為家族成員規劃多房空間的買家而言，這裡能提供極佳的居住體驗。然而，77 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅代表銀行房貸審核將變得更嚴格（建議先確認貸款成數與年限），也意味著您必須預留一筆整修預算來應對老舊管線或結構問題。

購買建議： 若您準備充分現金流以應對可能的貸款限制，且不介意公寓無電梯、需自行解決停車問題，此物件在價格上若能反映其房產老化程度（參考單價 53.45 萬/坪對於該屋齡而言屬中上水平），則具備一定的持有價值。但若您是純投資目的，或對房屋新度與轉手便利性有較高要求，建議暫時觀望，或將此筆預算轉至 newer buildings (新屋) 或更新公寓，以降低持有風險。

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