暖暖  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 【帝景團隊】?暖暖寧靜街三房優質住宅出售?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：基隆市暖暖區寧靜街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.71 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比佳：總價 688 萬，每坪約 21 萬，在基隆暖暖區屬於合理範圍。格局實用：32.71 坪擁有三房兩廳兩衛，空間規劃寬敞，適合家庭居住。屋況良好：水電已更新且可直接入住，省去裝修時間與成本。學區優勢：鄰近暖暖國小及高中部，步行即可抵達，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯公寓：位於 4 樓，雖視野佳但對於長者、幼童或行動不便者不友善，搬家上下樓較辛苦。區域發展性：暖暖區相較於基隆市區，房價波動與增值潛力可能較低。停車資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但廣告提及附設停車場，需確認是否為專屬車位及其產權歸屬。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：因鄰近學區與市場，未來若有出租需求，租屋族群較易尋找。生活機能完善：周邊有暖暖市場、公園及醫療站，日常生活採買便捷。居住舒適度高：前後陽台設計帶來良好採光與通風，且環境安靜，適合偏好清幽的住戶。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：公寓型建築隨著房齡增加，可能需要共同負擔或自行進行外牆整修等費用。市場流動性：非電梯大樓在轉手時，受買家對樓層接受度的影響，可能比新成屋來得慢。通勤時間成本：若需至基隆市區或台北工作，僅靠公車（602、603 等）可能需考量通勤時間與便利性。

物件評論

此物件對於預算有限且重視子女學區的小家庭或首購族來說，值得列入考慮。最大的亮點在於「立即入住」的便利性，水電更新後的屋況能大幅降低後續裝修負擔，加上三房兩衛的格局在該坪數中極具實用性，能有效滿足多成員家庭的居住需求。

然而，主要考量點在於 4 樓無電梯的物理限制，這可能影響未來轉手時的買家範圍，也不利於高齡化後的長期居住。若購屋者年輕且能接受爬樓梯，並確認停車位的使用權屬，這間位於寧靜街的優質住宅能提供穩定且舒適的居住環境，是一項性價比相當不錯的選擇。建議看屋時務必親自測試上下樓體力負擔，並向經紀人確認停車位的具體使用細節。

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