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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.63 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
正信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藏富
- 格局： 5+5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：111.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：94.9 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：59.3 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數高達 111.9 坪（含車位），5 房 5 衛 3 廳的配置，非常適合大家庭或多代同屋的需求。 2. 設施便利：擁有電梯的透天厝設計，解決了高樓層出入的不便，尤其方便長輩居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 13 年，屬於相對新興的社區，硬體設施老化風險較低，裝修維護成本初期可控。 4. 價格單價合理：相較於台北市區或基隆市中心的透天，每坪約 26.63 萬的價格在別墅產品中具有一定競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價近 3,000 萬，對一般購屋者的資金壓力較大。 2. 持房成本高：大坪數意味著較高的房屋稅、地稅及未來的社區維護或清潔費用。 3. 格局複雜：5 房多廳的格局若規劃不當，可能產生空間死角，且管理難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭需求匹配：若買家本身有二胎、三代同堂或需兼作居家辦公的需求，此物件極佳。 2. 改造潛力：較新的屋齡提供較好的改裝基礎，可依個人喜好重新規劃動線，提升居住品質。 3. 閒置空間利用：部分廳室若不需作為臥室，可轉型為工作室、教室或客房以增加功能性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較弱：大坪數、總價高的物件在二手市場流通速度通常较慢，未來轉手可能需要更長的時間。 2. 區域發展限制：地址位於基隆市信義區，若非市中心核心區，周邊生活機能或交通接駁可能不如市區便利。 3. 市場波動風險：在高利率環境下，房貸利息成本增加，且房產增值潛力受整體經濟環境影響。 |
2. 物件評論
此物件適合「重視居住空間品質」與「有長期持有心態」的買家購買，但不建議投資短線獲利者。
主要理由如下： 首先，該物件為電梯別墅且屋齡僅 13 年，在基隆當地市場中屬於高品質住宅，5 房 5 衛的配置能滿足多人口家庭的隱私與生活需求，居住舒適度極高。其次，每坪單價相對合理，包含車位使整體實用性增強。然而，由於總價較高且坪數龐大，後續的持有成本與未來轉手的流動性可能不如小戶型來得靈活。
若您具備相應預算，且不介意該區域的非市區特性，將此視為長期改善型住宅而非投資標的，則是一個非常值得考慮的選擇。建議在決定前，務必親自至周邊時段（平日與假日）考察生活機能的便利性，並確認家族未來 5 年以上的居住規劃是否契合。
問與答
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證號: （111）登字第430817號
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