柏悅府信義君悅璽  信義買屋 / 信義買房 - 基隆推薦房屋柏悅府花園景觀大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：48.16 萬/坪
地址：基隆市信義區義6路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏悅府
總坪數：124.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：30.85 坪
其他面積：22.25 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 2~24樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10180 元/月
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：信二路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優越：總坪數達 124.58 坪（含車位），屬罕見大戶，且格局方正、採光良好，適合多代同堂或重視生活品質的家庭。樓層視野佳：位於頂樓（24 樓），預期通風採光與隱私性較佳，且免爬樓梯，對長輩友善。機能完善：鄰近中正公園、信義市場及主要道路，通勤與日常生活採買極為便利。
劣勢	管理費用較高：每月管理費約 10,180 元，高於一般住宅負擔，長期持有成本需納入預算考量。頂樓潛在風險：24 樓為屋頂層，雖視野好但需留意夏日隔熱效果及未來可能的水電管線或漏水維護問題。坪數計算方式：總坪數包含車位，實測室內使用面積可能低於一般認知，購屋時需確認實際可支配空間。
機會	稀缺性大戶：電梯住宅且達 120 坪以上的物件在市場上供應量較少，具備收藏與自用的稀缺價值。学区資源：鄰近信義國小，對於有子女教育需求的買家是加分項。區域發展：位於基隆市中心信義區，隨著周邊更新，仍有維持價值的潛力。
威脅	轉手流動性：總價 6,000 萬元在基隆屬於高總價產品，未來轉售時客群範圍較窄，可能需要較長時間找尋買家。屋齡漸長：屋齡 11 年已進入中期，社區維修基金與公共設施維護狀況需實際了解，影響居住品質與房價。交通噪音：鄰近主要道路（信二路），若面向馬路可能會有噪音或塵埃問題，看房時建議評估窗戶隔音效果。

物件評論

此物件屬於基隆市區難得的「電梯大宅」，對於預算充足且重視空間寬敞度的家庭而言，是一個具備自住價值的選擇。其優勢在於頂級的樓層位置、方正的格局以及完善的社區周邊生活機能，特別適合多代同堂或需要頻繁聚會的大戶家庭。

然而，買房前需謹慎評估兩點：一是每月近 1 萬 2 千元的管理費負擔是否長期可承受；二是作為頂樓單位的隔熱與防水性能，建議在簽約前進行專業的檢測或確認社區的維修記錄。綜合而言，若您偏好大空間、低密度居住環境，且能接受相對較高的持有成本，此物件值得列為優先考慮對象，但需做好長期的資產維護預算。

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