廟口市區市場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆推薦房屋仁四路詹家素食館傳家金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：148.94 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：4.37 坪
其他面積：4.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：公車.客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1236615)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於仁愛區成熟商圈，鄰近市場與學校，生活機能完善且人流穩定；屬於底樓店面，展示性佳，適合零售或餐飲業。
劣勢	屋齡已達 55 年，建築設施可能老舊，購置後需預留翻修預算；未包含車位，對於依賴停車的顧客便利性較低。
機會	總價門檻相對商業物業而言較易觸及，適合創業資金規劃；周邊居民消費力穩定，若定位正確，易於建立品牌忠誠度。
威脅	老舊建物可能存在管線或結構隱憂，需詳細檢測；商用不動產轉售流動性通常不如住宅，且未來面臨都市更新的機率與難度尚待評估。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，我認為此店面具備「入門門檻低」與「地段穩定」的優點，總價 4200 萬元在基隆商業不動產中屬於相對可負擔的價格，非常適合初次購入商用房產、希望創業或長期收租的投資者。然而，55 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著您可能必須額外編列一筆修繕或整建預算，才能在激烈的商圈競爭中脫穎而出。

是否值得購買： 如果您具備一定的修繕資金規劃，且目標客群為附近居民或學生，並能接受老舊建築的潛在風險，此物件值得列入考量；但若您偏好現代化硬體設施且不希望後續維護麻煩，則建議再謹慎評估或要求更詳細的建物安全檢查報告。

問與答

我要發問

基隆推薦房屋

陳俐綺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俐綺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-522907

訂閱：0 (加入)

基隆仁愛帝景加盟店

經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司

證號: （111）登字第430817號

您好，我是陳俐綺，專營基隆各類房產買賣（住宅、大樓、透天、商辦、店面、土地）。
熟悉市場脈動，專業服務、快速成交！

透過全方位行銷曝光（591、FB、LINE、實體廣告），讓您的房子更快被看見。
無論買屋或賣屋，都能提供您最貼心、最有效率的服務。

賞屋專線｜0916-522-907
LINE ID｜nikki27029813（或用電話搜尋 0916-522-9067）
歡迎加 LINE 洽詢，立即安排賞屋！

我家粉絲團