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基隆推薦房屋 廟口旁2樓商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：42.97 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.27 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於基隆仁愛路的老屋商辦，適合預算有限且具備資金彈性之投資者考慮，但對於尋求資產穩定保值或長期自住者而言，風險較高。
主要理由是該物件擁有極佳的地理位置與交通便利性，商圈生活機能成熟，單價在區域內具有競爭力。然而，「55 年屋齡」是最大的隱憂，這可能導致銀行房貸受限、需承擔高額整修費用，以及未來轉手流動性較低等問題。若您計劃投資出租，需詳算租金報酬率是否足以涵蓋維修與貸款成本；若僅作為置產持有，建議先確認房屋結構安全評估及未來是否有都更計畫，以免陷入老屋折舊快於市場漲幅的窘境。購買前務必諮詢專業建築師或代書，評估整修可行性與貸款成數。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳俐綺(仲介，收取服務費)
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: （111）登字第430817號
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