低總價小資電梯大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山雙鐵和平公園【半導體S廊道】3房景觀宅鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉五代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：和平公園/岡山河堤公園
生活機能：超商/傳統市場 /全聯/岡山夜市
附近交通：岡山車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局：總價 980 萬在岡山區具有競爭力，35.74 坪的三房兩廳設計屬於大戶格局，且採光良好。 2. 屋況條件：已進行全屋翻新，省去買房後裝修的時間與成本，可即買即住。 3. 交通與生活機能：鄰近雙鐵（台鐵岡山站）、國道一號交流道，通勤便利；周邊有夜市、市場及公園，生活機能成熟。 4. 學區優勢：鄰近竹圍國小與岡山國中，屬於當地知名的明星學區，適合有子女就讀需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確標示不含車位，對於雙薪家庭或擁有一車以上者，需額外考慮租車位成本與便利性。 2. 建築屋齡：屋建於民國 82 年，至今約 30 年左右。雖有翻新，但公共設施（如電梯、管線）可能面臨老舊問題。 3. 社區規模與停車：作為華廈而非透天或大型豪宅區，在擁擠時段可能面臨地下停車場不足或動線複雜的情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近半導體 S 廊道及 87 期重劃區，隨著產業聚集，未來租金需求與房價增值空間可期。 2. 景觀資源：位於九樓高處，窗外視野佳，且鄰近和平公園，具備環境優勢，適合重視居住品質的買家。 3. 通勤效率：岡山雙鐵站點提供快速往來高雄車站或台南的機會，增加跨城區居住的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾風險：臨近主要幹道或鐵軌（依實際位置），高樓層雖可避震，但仍需考量列車或車流噪音影響。 2. 市場流動性：老舊住宅在某些買家眼中較具排斥性，未來轉手時可能面臨比新案更長的時間周期。 3. 維護成本：屋齡增加後，房屋結構或設備故障的機率會隨之上升，需預留後續維修基金。

2. 物件評論

這棟位於岡山竹圍東街的「龍鄉五代」物件，整體而言值得考慮購買，特別適合重視生活機能、子女學區以及預算有限但追求空間的家庭買家。

其主要優勢在於價格合理且經過全屋翻新，省去了買房後最大的裝修成本與時間麻煩；加上雙鐵交通與優質學區的加持，居住便利性極高。然而，唯一的明顯短板是**「不含車位」**，對於現代家庭而言，這將是一筆額外的長期開支，且在停車需求高的時段可能不便。

建議您在決定前，務必親自實地感受屋內噪音狀況（尤其是靠近交通動線側），並確認社區管理費及未來整修基金是否充足。若能接受無車位的規劃，這是一個性價比相當不錯的居家選擇。

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