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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：59.65 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
大興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.49 坪
- 土地面積：20.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：適合特定需求的家族購置，但需謹慎評估風險
是否值得購買： 若您屬於「大家庭成員同住」、「重視學校學區及生活機能」且「預算穩定」的族群，此物件值得列入實地考察。但若您偏好新成屋、對停車便利性要求極高，或希望透過銀行貸款輕鬆購屋，則建議再行斟酌。
主要理由：
- 格局稀缺性：在有限的坪數內做到 4 房 5 衛的隱私配置，在市場上極為少見，對於需要多人同住且互不干擾的家庭來說是難以取代的優勢。
- 價格與價值平衡：每坪約 59.65 萬單價在台南北區老透天中屬合理範圍，但考量屋齡長達 44 年，建議購屋者預留一筆「結構安全檢測」與「後續維修基金」。
- 資訊釐清關鍵：標題之區域描述（東區永康）與地址（北區大興街）存在潛在矛盾，購買前務必確認學區分發範圍是否確實符合預期，並再次核实車位之法律歸屬與實際使用狀況。
建議後續動作： 在決定簽約前，強烈建議委託專業技師進行老屋結構檢測，並至當地里辦公室或學校查詢確切的學區劃分，以確保投資安全無虞。
問與答
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