大園三房車  大園買屋 / 大園買房 - 大園市區精美裝潢三房+車位中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市大園區新園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠領航
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：19.7 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2413 元/月
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：華興池公園
生活機能：大園市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價一千三百九十八萬元，含車位，單價約二十九萬五千元，在桃園大園區屬合理區間。格局為三房二廳二衛，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近大國小、國中，滿足就學需求；周邊有市場與華興池公園，日常購物與休憩方便。停車便利：附贈坡道平面車位，對於市區購屋者是一大亮點，且五樓/十二樓的樓層高度適中，採光與噪音通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡已達 19 年，接近兩十週年的門檻，可能涉及老舊管線或需考慮未來的增建費用。裝潢風格限制：標榜「精美裝潢」雖可省時，但未必符合個人喜好，若需調整將產生額外拆除成本。持費與管理費：每月管理費約兩千四百元，長期而言是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	生活價值提升：透過內部重新裝潢或微調，可提升居住舒適度與房屋未來的轉手潛力。交通與區域發展：鄰近機場城市相關產業區，若工作地點在此區域附近，通勤優勢明顯；未來社區環境若有改善計畫，房價有穩健空間。
威脅 (Threats)	建築老舊風險：隨著屋齡增加，可能面臨維修基金使用頻率高或銀行貸款年限受限的問題。市場流動性：相較於新成屋，高屋齡社區在二手市場的接盤速度可能較慢，若急需資金週轉，流動性稍弱。

2. 物件評論

此物件對於追求實惠且重視生活機能的購屋者來說，是一項值得考慮的標的。總價一千三百餘萬包含車位與三房格局，在大園區的售價具競爭優勢，尤其鄰近學校與公園，非常適合有小孩的家庭或長期自住的使用者。然而，十九年的屋齡是主要考量點，建議在看屋時特別注意管線、防水狀況及裝潢隱藏損壞處，並確認維修基金的提撥情況。若您能接受老建築的特性並規劃未來的維護預算，這是一個性價比不錯的起居室選擇。

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