過嶺透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【專任】過嶺稀有釋出大面寬透天中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.6 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
土地面積：27.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、過嶺分營利幼兒園
鄰近公園：過嶺萬坪森林公園
生活機能：好市多、全聯、億客城、超商、蝦皮店到店
附近交通：66快速道路、國一中壢交流道、青埔高鐵站、桃園機捷系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異，鄰近過嶺萬坪公園與多項生活機能；學區中平國小加持；交通便利，鄰近 66 快速道路及機場捷運系統。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，屬老舊建築；總坪數 30.25 坪規劃為 4 房，空間可能較擠迫；未包含車位，需另行尋找停車處。
機會 (Opportunities)	經重新裝修後可提升居住品質與房價賣相；鄰近青埔熱區，出租需求潛力尚佳。
威脅 (Threats)	銀行對高齡房屋貸款審核可能趨嚴，影響購屋者資金規劃；老舊透天維護成本逐年增加，且未來轉手流動性可能受限。

物件評論

整體而言，此物件屬於「地段價值高、建築條件老」的類型，適合預算有限但重視生活機能與學區的買家。由於屋齡已達 44 年，購屋前務必確認銀行貸款額度是否受到限制，並預留充足的翻新預算以應對老舊管線或結構問題。若您是長期自住並願意投入裝修資金，這是個值得考慮的選擇；反之，若您偏好新成屋或低維護成本，則建議再觀望其他較年輕的物件。

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