過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺重劃區次頂樓美三房車（高誠森仰）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高城森仰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：23.03 坪
車位坪數：10.6 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：過嶺國中中平國小
鄰近公園：過嶺松勇公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於中壢過嶺重劃區，鄰近好市多、全聯等大型賣場及公園，生活機能成熟。 2. 交通條件優越：近 66 快速道路、國道一號及台 31 線，通勤北桃園及機場/高鐵站相對方便。 3. 樓層與格局：次頂樓（12 樓）視野較佳且噪音影響少，3 房 2 廳 2 衛配置實用，適合家庭居住。 4. 價格合理：總價含車位，參考單價約 31.61 萬/坪，相較同區域新成屋具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，外觀及公共設施可能不如全新大樓新穎。 2. 車位形式：為坡道平面式車位，需留意上下坡坡度是否適合家中年長駕駛或日常使用便利性。 3. 總樓層高度：整棟僅 13 層，雖視野尚可但無法與更高层大樓相比，部分區域可能受周邊建築遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區潛力：過嶺生活圈持續發展，未來基礎建設與人口移入可能帶動資產保值。 2. 學區需求：鄰近中平國小及過嶺國中，若為子女教育考量，是穩定的租賃或轉手需求。 3. 通勤優勢：桃園機場捷運系統穩定運作後，往來大臺北地區與機場的連結性更強。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊可能有新推案或待售物件，未來轉手时需考量價格競爭。 2. 交通擁堵：雖有快速道路，但尖峰時段近交流道處可能出現塞車情況。 3. 老屋維護：需留意頂樓防水與管線狀況，因接近頂樓且屋齡增加，維修成本潛在風險。

2. 物件評論

綜合評估：值得購入，特別適合注重生活機能與通勤便利的家庭買家。

此物件最大的亮點在於「性價比」與「地段便利性」。位於過嶺重劃區核心，享有好市多與公園等成熟配套，且交通便利度極高，非常符合都會家庭的需求。次頂樓（12 樓）提供了良好的採光與隱私，3 房格局對於一般三口或四口之家來說足夠寬敞。此外，總價包含車位的情況下，每坪單價落在合理區間。

購買建議： 建議您在決定前，重點確認屋齡帶來的潛在維修狀況（尤其是頂樓防水與管線），並親自測試坡道車位的通行便利性是否符合您的駕駛習慣。若對這兩點無疑慮，這是一處兼具居住品質與通勤效率的高性價比選擇。

問與答

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中壢大樓買屋

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

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