中壢大樓買屋  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢市中心~低總價景觀大四房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：21.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓越廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：26.6 坪
車位坪數：15.6 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
鄰近學校：新街國小、興南國中新啟英高中
鄰近公園：新街溪步道
生活機能：忠福市場
附近交通：省道內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢市中心，鄰近 SOGO 商圈及忠福市場，生活機能極度便利。總坪數達 68.2 坪且包含車位，四房兩廳格局方正，適合大家庭居住。景觀戶視野開闊，廚房與衛浴於兩年前已整修，居住舒適度高。
劣勢	屋齡已達 34 年，建物外觀及公共設施相對陳舊，需評估維修基金狀態。每月管理費 2100 元屬於中上水平。樓層雖為 9 樓景觀佳，但高峰期電梯使用頻率可能較高。
機會	該區域學區優勢明確（新街國小、興南國中），對有就學需求的家庭具吸引力。因總價相對親民且房數多，租賃市場需求穩定，適合投資收租或自住轉讓潛力。若未來進行適度裝潢翻新，可提升持有價值。
威脅	老建物隨時間推移可能面臨水電管線老化或結構問題，影響居住安全及貸款年限。鄰近新建案落成後可能增加區域競爭，且屋齡過高的物件在二手市場轉售週期較長，流動性稍弱於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭或投資者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其「低總價」與「高機能地段」之間的平衡：在桃園市中壢核心區能買到包含車位的大四房且總價僅約 1488 萬元，單價優勢明顯。

然而，購屋者需重點考量建物老化問題。由於屋齡已達 34 年，建議於現場看屋時，務必仔細檢視防水狀況、管線材質及社區的修繕維護記錄。若房屋內部結構安全無虞，且您能接受老屋的保養成本，這是一處性價比極高的自住兼置產選擇；反之，若追求全新品質且預算寬裕，則建議將目標鎖定更新穎的建築。

問與答

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