過嶺四房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢好市多4房+車位-名馳雋朗中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民馳雋朗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：56.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：24 坪
土地面積：62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價一千五百多萬包含車位，單價約二十八點三八萬，在桃園中壢地區屬於實惠範圍。 2. 格局優異：四房兩廳雙衛浴的格局非常適合三代同堂或二胎家庭使用，空間利用率高。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、億客城等大型賣場及全聯，購物與日常採買極其便利。 4. 交通網絡發達：靠近國道一號與台三十一線（66 快速道路），往返桃園機場、台北市區或中壢核心區十分便捷。 5. 學區資源穩定：鄰近中平國小與過嶺國中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，且需注意是否有樹木或前方建物遮擋。 2. 隔音與安全考量：底樓附近（含騎樓入口）有時會有雜音或安全疑慮，需確認社區保全狀況。 3. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，非新成屋，內部管路、油漆等可能已有老化現象，需評估修繕成本。 4. 車位形式：為坡道平面式車位，若停放大型休旅車或對停車技術要求高者，進出可能需要多加留意。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢發揮空間：因非新成屋，買主可根據自身喜好進行二次裝潢，將舊有格局優化。 2. 區域增值潛力：中壢地區持續發展，鄰近快速道路與軌道建設的優勢可能隨著時間帶動房價穩健成長。 3. 持牌車位價值：總價含一席車位在都會區仍具保值性，若未來市場供需緊張，車位價值會更顯突出。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：四房大坪數物件在轉手時可能比小戶型週期較長，需考慮未來轉手的時間成本。 2. 低樓層折價：二手市場中，同棟高樓層的單價通常高於低樓層，影響未來增值幅度。 3. 環境變數：周邊若規劃大型開發案或道路擴建，施工期間可能會造成暫時性的生活干擾。

2. 物件評論

這筆房產對於追求空間實用性與生活便利性的家庭買家來說，是一項值得重點考慮的選項。主要理由在於其總價包含車位，且提供四房大格局，對於中壢區的中產家庭而言，單價控制在三十萬以下具有不錯的成本效益。此外，鄰近好市多與學校的生活機能非常強勁，能大幅減少通勤與育兒的時間成本。

然而，買家在決策前仍需注意該物件為 2 樓低樓層，需親自確認採光、通風及周邊環境噪音情況。考量屋齡已達 12 年，建議聘請專業驗房師協助檢視內部管線與防水狀況，以釐清可能的整修費用。整體而言，若您不介意低樓層特性且看重生活機能，此物件具備高居住性與長期持有的價值。

問與答

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