中壢交流道藏悅兩房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢交流道藏悅兩房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區正大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：18.9 坪
車位坪數：10.3 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1725 元/月
鄰近學校：新明國中文化國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：新明市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：總價 1188 萬包含車位，單價約 32 萬/坪，在中壢區屬於競爭性價位。交通便利：鄰近國道一號交流道，通勤台北或南下方便，生活機能与交通優勢明顯。低管理費：每月 1725 元管理費對於電梯大樓而言合理，長期持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓（共 15 樓），隱私性與採光可能不如高樓層，且可能受街道噪音影響。衛浴空間少：2 房 1 衛格局對於多人口家庭而言，晨間使用可能有排程衝突。屋齡因素：12 年屋齡雖不算老舊，但若預算有限，後續可能需要評估翻新或維護費用。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，適合投資者考量租金回報率。格局優化：內部格局可透過設計調整增加儲備空間，提升居住實用性。區域發展：中壢正大街屬於核心商圈，生活機能成熟，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市走勢若回檔，可能影響未來轉手價格的漲幅。交通壅塞：正大街與國道交流道周邊在尖峰時段車流量大，可能影響通行效率與居住寧靜度。

物件評論

此物件對於首次購屋者、通勤族或小家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：總價預算能取得包含車位的電梯大樓，且位於中壢核心生活圈，生活機能完整，居住便利性極高。此外，低廉的管理費亦有利於長期持有成本的控制。

然而，由於屋況與樓層因素，建議您在購屋前務必實際考察低樓層的採光、通風狀況及噪音干擾程度。若您能接受 1 房室的衛浴配置且重視通勤便利性，這將是一筆性價比優異的置產選擇。

問與答

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