楊梅帝堡豪宅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅帝堡～百坪電梯豪宅三車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅帝堡
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：136 坪 (包含車位面積)
主建物面積：112.49 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：15.95 坪
土地面積：38.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：三車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 136 坪，包含車位後仍保有充足居住面積，適合大家庭或需要獨立工作空間的住戶。 2. 車位配置優異：內含 3 個平面車位，在楊梅地區屬於稀缺資源，對多車家庭極具吸引力。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，建築狀況良好，購屋者通常無需立即面對大筆修繕成本。 4. 功能格局獨特：擁有 5 衛、4 房及 3 廳的規劃，動線彈性高，能同時滿足隱私與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 3,580 萬，對於一般首購族群或預算有限者負擔較重。 2. 廳數配置特殊：3 間廳的設計雖具彈性，但若未妥善規劃，可能會增加空間使用上的複雜度與清潔負擔。 3. 持房成本：百坪豪宅的管理費及未來稅務（如房屋稅）相對一般住宅為高。 4. 轉手流動性：屬於大坪數豪宅產品，潛在買家族群較窄，出售時可能需要較長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園機場捷運及交流道，隨著中壢、楊梅生活圈成熟，長期保值性佳。 2. 多代同堂首選：格局適合三代或四代同堂居住，能有效解決家庭空間不足的問題。 3. 資產配置多元：高單價豪宅在市場波動時通常較具抗跌性，適合作為家族資產傳承。
威脅 (Threats)	1. 市場利率變動：高總價意味著高額貸款利息，若升息週期持續，可能影響購屋者的現金流壓力。 2. 區域供需變化：若周邊同級別豪宅供給增加，可能會稀釋本物件的獨特性與溢價能力。 3. 環境因素：位於中山路二段，雖交通便利，但需確認噪音或交通擁塞狀況是否影響居住品質。

物件評論

這件楊梅帝堡的百坪電梯豪宅對於「追求寬敞空間」與「家庭隱私需求高」的買家來說，具有很高的購買價值。其主要理由在於其稀缺的車位配置（3 個車位）與較新的屋齡（9 年），這兩者在當今市場中極為不易得。然而，總價接近 3,600 萬且坪數過大，建議您優先考量自身的財務負擔能力以及對未來持有成本（如管理費、房屋稅）的接受度。若您的家族人數較多或需要在家設立多個功能區，此物件能充分滿足生活品質需求；若是作為投資或短期轉手，則需留意大坪數住宅在市場流動性上的挑戰。總體而言，這是一個適合「自住改善型」買家的優質選擇。

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