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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：45.57 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：3.55 坪
車位坪數：13.09 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2014 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1358 萬，參考單價約 45.57 萬/坪，在平鎮區域具一定競爭力。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃完整，且車位已包含在總坪數內，省卻額外購置費用。 3. 生活機能佳：鄰近學校、市場、超市及公園，公車路線完善，滿足日常採買、子女就學與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 30 年，可能面臨管線老化、設備老舊等隱憂，後續維修成本需納入考量。 2. 樓層條件：位於 6 樓（共 8 樓），若確認無電梯，對於高齡家人或搬運大件物品將造成不便。 3. 財務負擔：老屋可能影響銀行核貸年限與成數；每月管理費約 2014 元為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過內部裝潢改善，可提升居住舒適度並增加未來轉手價值。 2. 投資回報：鄰近學校與交通樞紐，租屋市場需求穩定，適合考量作為長期持產出租的資產。
威脅 (Threats)	1. 老屋法規風險：隨建築進一步老化，未來可能面臨政府推動的老屋重建或整建計畫，可能產生額外費用。 2. 流動性挑戰：相比新成屋，高齡大樓在二手市場的吸引力較低，轉手週期可能較長，需留意市場行情波動。

物件評論總結

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。

此物件對於預算有限、重視生活機能且以自住為主要目的的家庭而言，是一項高 CP 值的選擇。其主要亮點在於單價合理、格局實用（三房兩廳雙衛），且周邊學校與交通資源豐富，能有效支持日常居住需求。然而，購買前必須正視 30 年屋齡 帶來的硬體風險，以及 6 樓無電梯 的潛在不便。建議您在購屋前先確認銀行對該老屋的貸款條件，並請專業人員查勘房屋結構與公共設施狀況，以降低未來持有風險。若上述問題在您的可承受範圍內，此物件便是一個安穩落腳的好機會。

問與答

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