過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺重劃區高誠森仰景觀三房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1349 萬 (含車位價)
參考單價：26.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠森仰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：23.1 坪
車位坪數：10.6 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3526 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中中央大學
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯及過嶺商圈，日常採買與購物非常便利。 2. 教育資源豐富：周邊有中平國小、過嶺國中及中央大學，對有學齡子女的家庭極具吸引力。 3. 交通便捷：靠近國道一號及 66 快速道路，台 31 線亦在附近，適合需要通勤至桃園、新竹或臺北區域的買方。 4. 格局實用：50.9 坪包含車位，三房二廳設計合理，且衛浴均有採光窗，通風性良好。 5. 價格優勢：總價約 1349 萬，單價 26.5 萬含車位，在該區域屬於具竞争力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/13 樓中的低樓層，恐受樹木遮擋影響採光，且需注意隱私及蟲鼠問題。 2. 管理費負荷：每月管理費 3526 元，相較於一般社區略高，長期持有需納入考量。 3. 資訊不一致：描述內文提及總價 1498 萬，但欄位資料為 1349 萬，需確認是否為促銷價或資訊未更新。 4. 屋齡因素：已達 10 年屋齡，未來轉手時可能面臨與新成案競爭的情況。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：過嶺地區持續開發，隨著人口導入與設施完善，房價有望隨之成長。 2. 租賃需求穩定：鄰近中央大學及產業園區，若未來有出租規劃，客源應相當穩定。 3. 議價空間：描述價格與列價存在差距，買方可藉此確認實際行情並進行適當的議價。
威脅 (Threats)	1. 交通瓶頸：66 快速道路過嶺端在尖峰時段常發生壅塞，可能影響通勤效率。 2. 市場流動性：非頂級地段或超高樓層的產品，在房市回檔時去化速度可能較慢。 3. 公共設施維護：低樓層若鄰近公園，需留意未來園區管理是否嚴謹，避免噪音干擾。

物件評論

這筆位於中壢過嶺重劃區「高誠森仰」的物件，對於尋求家庭生活機能便利且預算在 1300 萬至 1400 萬之間的購屋者而言，具備相當高的參考價值。

購買建議：值得考慮，但需進一步確認細節。

主要理由如下：

高性價比的居住體驗：在該區域能以包含車位的價格取得 50 坪以上的三房格局，且鄰近好市多與學校，非常適合有小孩的家庭。其衛浴皆有窗、具備專用的特色露台等設計，能提升居住品質。
交通與發展優勢：該地區鄰近國道及大學，長期看漲潛力不錯，但也需接受過嶺路口可能擁擠的交通現況。
需要注意的風險點：由於位於 2 樓低層，買房者務必親自確認視野通風狀況、噪音干擾以及隱私問題。此外，文宣價格（1498 萬）與系統數據（1349 萬）存在落差，建議在簽約前與仲介確認最終成交價，並將其作為議價的空間。

綜合而言，若您能接受低樓層的特性，這將是一處兼具生活便利性與居住空間的優質選擇。

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