中壢體育園區四房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢後站-體育園區精美4房中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1199 萬
參考單價：26.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家宮廷
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：11 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
鄰近學校：龍岡國小龍興國中健行科大
鄰近公園：忠貞市場全聯福利中心
生活機能：忠貞市場全聯福利中心
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢後站皇家宮廷

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近中壢火車站與龍岡路主幹道，通勤便利性高。格局為 4 房 2 廳，總坪數達 46 坪，空間寬敞適合大家庭居住。周邊生活機能完善，忠貞市場、全聯福利中心及多所學校皆步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建築設施與管線可能老舊，未來潛在維修需求較高。位於 2 樓屬於低樓層，可能有採光不足、隱私性或噪音干擾問題。總價未包含車位，購得後需額外評估停車解決方案。
機會 (Opportunities)	因屋齡較長，購入後可透過裝潢更新內部格局與設施，提升居住品質並轉化個人喜好。中壢體育園區持續發展，長期而言可能帶動區域房價潛力。總價 1199 萬在中壢地區取得大方正 4 房，具一定性價比。
威脅 (Threats)	銀行對於 30 年屋齡的建築可能在貸款成數或年限上有嚴格限制，影響購屋財務規劃。未來轉手時，同區域新成屋或較年輕社區可能更具吸引力，老舊大樓流動性可能受限。

2. 物件評論

購買建議：考慮購買，但需謹慎評估屋況與修繕預算。

此物件對於「重視空間格局」與「通勤便利」且計畫中長期居住的家庭來說，是一個值得考慮的選項。4 房大坪數搭配靠近中壢火車站的位置，滿足了多人口家庭與交通需求，且單價在該區域具競爭力。然而，30 年的屋齡是最大變數，買前務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及電梯狀況，並預留一筆裝修基金。此外，2 樓的低樓層特性也建議您親自實地感受採光與噪音情況，若這兩點能接受，這將是一處實用性極高的居家選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團