青埔三房雙車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔捷運A19站巴黎線上三房雙車位中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎線上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：34.3 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青埔國中青園國小大園國際高中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯、環球購物中心
附近交通：A19站桃園青埔高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近捷運 A19 站及青埔高鐵站，通勤台北或出國旅遊均為方便。 2. 生活機能完善：步行可達環球購物中心、全聯超市，並有青塘園可供休閒，適合家庭生活。 3. 車位配置珍貴：雙車位包含在總坪數內，對於多車家庭極具價值，且能提升未來轉手難度與溢價空間。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，設施較新，維修成本相對較低，格局方正且採光被評估良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：總價約 2,398 萬元對於部分首購族而言壓力較大，需確認房貸負擔能力。 2. 樓層條件：位於 5 樓屬於中低樓層，景觀與隱私性不如高樓層，且採光可能受前方建築遮擋影響。 3. 坪數含車位：總坪數 63.3 坪包含雙車位，實際室內居住面積需再細算，若扣除車位約剩 57 坪左右，屬合理但需留意公設比。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續開發中，A19 生活圈成熟度逐漸提升，長期持有具保值空間。 2. 學區資源優勢：鄰近大園國際高中、青埔國中與青園國小，若有子女教育需求為重要加分項。 3. 房型實用性：三房兩廳兩衛的設計，適合二胎家庭或三代同堂居住，市場剛性需求強。
威脅 (Threats)	1. 供應量競爭：青埔地區新建案多，未來轉手時可能面臨同區新成屋的競價壓力。 2. 景氣波動風險：房地產市場受利率與整體經濟環境影響，若升息或景氣反轉，資產價值可能短期波動。 3. 施工干擾：特區內仍可能有工程進行，需確認是否會有長期噪音或交通動線調整影響居住品質。

物件評論總結

購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視通勤與家庭生活的買家。

此物件位於青埔核心生活區，最大的亮點在於「雙車位」的配置加上完善的周邊機能（購物、公園、學校），對於需要長期居住的自購族而言，居住品質與便利性相當平衡。7 年的屋齡處於新成屋與舊大樓之間的黃金點，無需等待交屋且現狀明確。

然而，買房者需注意總價門檻及房貸壓力，並建議親自實地走訪以確認 5 樓的採光情況是否符合個人標準。若能接受該樓層條件，且對青埔長期發展有信心，這是一筆具備實用價值與潛在增值空間的資產。

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