大園2房雙車位  大園買屋 / 大園買房 - 大園客運園區全新兩房雙車位中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：桃園市大園區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日勝航程大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：22 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位另一車位平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚無管委會未確定
鄰近學校：大園國中溪海國小
鄰近公園：溪海蓮花園
附近交通：捷運A15.16站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎與設施完善：屋齡僅 6 個月，屬全新房源，室內裝潢與公共設施多較現代化。雙車位配置稀缺：在預算有限下擁有兩輛汽車的停車空間，大幅提升生活便利度。格局實用度高：2 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或作為投資出租，使用效率良好。交通便利與學區優勢：鄰近捷運 A15、A16 站及溪海國小、大園國中，方便通勤與子女教育。
劣勢	地理位置偏遠：位於大園區，距離台北市或桃園市中心較遠，通勤時間成本高。實際室內坪數有限：40 坪為包含車位之總坪數，扣除車位後，室內使用空間約 28~30 坪。樓層與環境干擾：6 樓雖非頂樓但也無極佳景觀，且大園區鄰近機場，需考量噪音及飛行路徑潛在影響。
機會	交通建設潛力：桃園捷運線路持續發展，若周邊生活機能進一步完善，房價有增值空間。稅務優惠：新屋交易可能享有地價稅、房屋稅減免及契稅退還等相關政府政策優勢。租賃需求穩定：鄰近學校與通勤節點，長期來說對於外勤或陪讀家庭具吸引力。
威脅	區域供過於求風險：大園區近年新案推量眾多，市場存量高可能影響未來轉手速度。房價波動敏感度：非核心地段的房地產對整體景氣波動較敏感，投資回報週期較長。生活機能成熟度：相比都會區，周邊商業機能仍需時間累積，即時便利性稍顯不足。

2. 物件評論

此物件位於桃園大園區，屬於新成屋小家庭型的實用選房。總價 1250 萬含雙車位，在同等級地段中單價具競爭力，且格局方正，對於有停車需求的購屋者來說吸引力較高。然而，考量到大園區距離台北生活圈較遠，若您的工作地點位於北部都會區，通勤成本與時間需納入評估；反之，若您主要在桃園南部活動或尋求投資收租，此處靠近捷運與學校的優勢將能發揮價值。整體而言，此物件具備「新成屋 + 雙車位」的稀缺性，價格合理，但需接受地理位置的相對偏遠。

購買建議：值得考慮。主要理由為其新屋品質穩定、擁有稀少的雙車位配置，且學區與交通點位明確，適合預算有限但對居住品質有要求的自住型買家。建議在購屋前進一步確認周邊航空噪音影響範圍及房屋實際採光情形，以確保符合自身生活需求。

問與答

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