麗朵兩房車中壢兩  中壢買屋 / 中壢買房 - A21重劃區麗朵溫馨美兩房車! 中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗朵
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：17.59 坪
車位坪數：10.08 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1653 元/月
鄰近學校：忠福國小興南(環北)國中
鄰近公園：忠福廣場
生活機能：忠福市場
附近交通：A21捷運站內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：中壢 A21 麗朵社區物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數 35.14 坪已包含車位，等於買房送停車位，對中壢地區而言性價比極高。屋齡僅 10 年，建築狀態新穎，入住後無需立即進行大規模修繕。格局為雙廳兩衛，空間配置寬敞且具彈性，9 樓位於中層偏上，採光與通風條件良好，同時避免了低樓層的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	全戶僅有 1 間衛浴，對於未來家庭成員增加或長期有貴客留宿的情況可能稍顯不便。總價接近 1300 萬元，對預算有限的購屋者仍有一道門檻。此外，該社區位於中壢重劃區核心，鄰近學校與市場雖便利，但也可能帶來一定的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	A21 亞東科技大學站及未來捷運路網規劃持續發展，區域機能成熟後房價仍有增值空間。忠福國小與興南國中為知名學區，若購屋目的包含子女教育需求，可提升居住價值與未來轉手吸引力。中壢整體就業機會增加，有助於穩定租賃需求。
威脅 (Threats)	A21 地區新案推案密集，未來二手房市場競爭可能加劇，影響漲幅速度。房地產景氣循環具不確定性，若遇政策調整（如稅制、限貸），買盤力道可能收縮。此外，重劃區開發過程中，交通壅塞狀況可能在建設期間造成短期不便。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合在桃園工作並尋求穩定居住環境的家庭購置者。

主要理由如下：首先，包含車位的坪數配置極具競爭力，在當今房價與停車位價格高漲的情況下，能以約 37 萬單價取得帶車位的電梯大樓，性價比優異。其次，學區資源與生活機能成熟，鄰近忠福廣場、市場及雙名校，滿足親子家庭對教育與日常採購的需求。最後，屋齡新且格局方正，9 樓的採光視野俱佳，居住舒適度高於老舊社區。若您能接受單衛浴的規劃並承擔相關總價，這是一處兼具自住品質與潛在保值力的優質選擇。

問與答

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中壢大樓買屋

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