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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶U生活
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1170 元/月
鄰近學校：會稽國中國小
鄰近公園：南昌公園
生活機能：小北百貨
附近交通：春日路國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「以自用為主、重視生活機能與學區」**的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於桃園市區的便利生活圈以及穩定的就學資源，加上低管理費降低了持有成本。然而，買房者需特別注意 24 年屋齡可能帶來的金融貸款限制，以及文中價格資訊（958 萬與 938 萬）不一致的疑點。

若您的預算能配合此區段，且對老舊大樓的潛在維修問題有心理準備，這是一筆值得考量的自住型資產；但若是純投資考量，則需謹慎評估未來轉手難度與維護成本。建議在決定簽約前，務必請建經公司或專業人士實地查勘屋況，並釐清車位與價格細節。

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