平鎮四房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【專任】平鎮車站第一排景觀大四房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：20 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗星成
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：12 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園
附近交通：平鎮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效高：總價 1180 萬包含車位，參考單價約 20 萬/坪，在平鎮車站周邊屬於實惠區間；公設比低（宣稱 18%），室內使用面積大。生活機能完善：鄰近平鎮火車站、新富公園及學區（新勢國小、平鎮國中），通勤與子女教育需求皆能滿足。社區管理成本低：每月管理費 2000 元，相較同區域大樓負擔較輕。
劣勢	屋齡偏老：已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與期限，且需評估管線老化與設備維護狀況。頂樓隱憂：位於 15 樓為全棟頂層，若防水隔熱施工不佳，恐有漏水或夏季過熱風險。車位動線：坡道平面式車位在高峰期進出可能較為不便，且需確認車位實際位置與空間寬度。
機會	區域發展潛力：位於平鎮車站第一排，若周邊有重大建設（如軌道開發或商圈更新），房價保值性較高。家庭適用度高：四房雙廳配置適合剛成家的子女或三代同堂，長期居住或出租需求穩定。
威脅	貸款難度：高屋齡物件在房貸審核上可能較嚴格，需預先確認貸款額度是否足夠。競爭與轉手：隨著新房推出，同區域競爭加劇，未來轉手時可能面臨新舊產品的價格落差。

物件評論

這件物業對於尋求「實坪數」且預算有限的大家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其低於市場水準的單價與包含車位的總價優勢，加上低公設比讓實際使用空間極為寬敞，生活機能也相當成熟。然而，屋齡已達 31 年且位於頂樓，是購屋時必須特別留意的風險點。

綜合建議：如果您對銀行貸款審查的通過率有信心，並且在定點看屋時確認了防水層與隔熱狀況良好，這是一筆具有高CP值的投資。若介意老舊建築未來的維護問題或貸款年限限制，則需再斟酌考量。建議在簽約前務必找專業驗屋師協助檢測頂樓水壓與管線狀況。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團