南勢三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 專★南勢國小超美三房車/百萬裝潢/雙衛浴開窗中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.01 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑威諾那
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：19.7 坪
車位坪數：8.05 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2820 元/月
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園、平鎮國民運動中心
生活機能：平鎮大潤發
附近交通：66快速道路中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優質：位於平鎮南勢重劃區，鄰近南勢國小、平南國中，且靠近大潤發、民俗文化公園及運動中心，生活機能完善。 2. 居住品質高：屋齡僅 5 年，屬新興大樓；百萬裝潢包含在內，買家無需額外負擔裝修成本與時間。 3. 空間規劃實用：擁有三房兩廳雙衛浴設計，且衛浴有開窗，通風良好；總坪數 46.8 坪包含車位，空間寬敞。 4. 交通便捷：鄰近國道 6 號及中豐路，能快速連接都會區，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位影響使用坪數：總坪數已包含坡道平面式車位，實際室內可用面積需扣除停車空間，對於注重實坪的買家而言需注意。 2. 樓層位置：位於 13 層大樓中的 6 樓，雖避開頂樓漏水風險與底層干擾，但采光與隱私感略遜於中高層。 3. 裝潢風格限制：百萬裝潢雖省時，但其風格為賣家喜好，買家可能需考慮後續是否需微調或拆除重做，造成資源浪費。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：南勢重劃區持續開發，配合學校與運動設施完善，長期居住需求與租金穩定度較高。 2. 節省購屋成本：房屋已裝潢完成可直接入住，省去裝修期間的房租支出及相關費用，整體買屋效率提升。 3. 稅務優惠：若符合自住或特定條件（如青年購屋貸款），可能享有低利房貸或稅務減免。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受宏觀經濟影響，高單價區位在市場冷卻時可能面臨資產縮水。 2. 学区競爭：學區熱度若導致學位額滿，可能影響未來轉手給有就學需求的買家。 3. 交通尖峰壅塞：鄰近快速道路雖方便，但通勤尖峰時段車流密集可能影響居住寧靜度。

物件評論

此物件對於追求「即住性」與「學區便利」的小家庭或投資客來說，值得列入購入清單。主要理由在於南勢重劃區的開發成熟度高，且房屋僅 5 年屋齡並附帶百萬裝潢，相當節省購置成本。此外，三房雙衛浴的配置加上包含車位的大坪數（46.8 坪），在該區域單價約 32 萬的行情下，性價比相當高。

不過，建議您在看屋時特別確認「扣除車位後」的實際室內坪數是否符合預期，並親自評估裝潢風格是否接受，以確保能長期安心居住。總體而言，這是一個生活機能與投資價值兼備的優質選擇。

問與答

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