過嶺爾房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺天匯2期大兩房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1120 萬 (含車位價)
參考單價：26.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天匯二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：10.57 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於重視生活機能與通勤效率的買家而言，是一個值得納入考慮的選擇。其核心賣點在於「雙廳大兩房」加「附車位」的完整配備，且位於中壢過嶺重劃區的核心地帶，步行範圍內即可抵達大型超市與公園，非常適合追求便利生活的年輕家庭或投資客。

建議購買理由：

空間效率佳：1120 萬總價獲得近 43 坪含車位，且擁有少見的雙廳格局，使用坪效比高。
地段優越：緊鄰主要交通動線與生活機能圈，無論自住或未來出租的穩定性較高。
成本可控：一梯次解決住屋與停車問題，無需額外負擔車位成本。

購買前注意： 若家中成員較多或對衛浴需求極高，需評估單浴室配置是否為生活上的瓶頸。此外，建議您親自確認低樓層噪音影響以及社區管理費 1696 元是否涵蓋項目充足。整體而言，這是一個機能完善且實用性高的住宅標的。

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