鼓山區農16三房車位
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楠梓鼓山買房 農16明星學區森林公園三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀工坊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.24 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：14.67 坪
- 車位坪數：3.01 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2289 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：農16森林公園
生活機能：瑞豐夜市 義享天地 好事多
附近交通：捷運凹仔底站 輕軌大順路
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2289 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：農16森林公園
生活機能：瑞豐夜市 義享天地 好事多
附近交通：捷運凹仔底站 輕軌大順路
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「重視子女教育與居住環境」家庭買入的優質標的，特別推薦給希望在楠梓、鼓山交界處尋找高品質學區宅的購屋者。
值得購買的理由： 首先，該物件的核心價值在於「雙明星學區」加上「森林公園旁」的稀缺性，這兩點在台灣房地產市場中通常具備較強的抗跌性與保值力。其次，屋內管線與廚衛已更新，省去了購屋後立即投入的大筆整修成本與時間，且方正的格局讓空間利用率極高。
購買前建議： 雖然地段優異，但需注意機械式車位的大小是否足以容納您家庭目前的車型。另外，由於屋齡即將達到 20 年，建議在簽約前確認銀行對該社區的貸期成數評估，並預留一筆基金以備未來設施維修之需。若能接受高單價與車位型態，此物件能帶來相當穩定的居住與投資回報。
問與答
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-809970
訂閱：2 (加入)
美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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