三民區兩房平面車位  三民買屋 / 三民買房 - 楠梓鼓山買房三民鼎山家樂福次高樓景觀兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明誠大道東
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：14.1 坪
車位坪數：8.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1140 元/月
管理描述：已含車位清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池綠地公園
生活機能：鼎山家樂福、鼎山市場
附近交通：國十鼎金交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於三民區精華地段，鄰近國十鼎金交流道、家樂福及鼎山市場，生活機能極度便利，通勤效率高。 2. 戶型與採光佳：邊間雙面採光，坐北朝南帝王座向，通風良好；兩房兩廳配置空間利用率高。 3. 高樓層景觀： 13-14 樓屬於次高樓層，視線無遮蔽，俯瞰棒球場與公園綠地，居住視野開闊。 4. 含車位且公設比低：總價已包含平面車位，節省購置車位成本；社區管理費合理（1140 元/月），公設比低，實用坪數較高。 5. 房屋狀況新：全新翻修狀態，可立即入住，省去裝修時間與額外費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 26 年前，部分管線或設備可能接近使用年限，需留意潛在維修成本。 2. 衛浴設施少： 31.4 坪僅有 1 間衛浴，對於人口較多的家庭，早高峰使用可能會產生爭用情況。 3. 鄰近噪音或景觀干擾：靠近滯洪池與棒球場，雖屬綠地公園，但在特定季節可能有氣味或活動噪音潛在影響。 4. 銀行鑑價風險：屋齡接近 30 年門檻，部分銀行核貸條件可能較嚴格，需確認房貸額度。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：賣方動機強烈且標示「有出價就有機會」，購屋者可爭取更優惠的總價或點交條件。 2. 社區資金健康：公積金充裕代表住戶繳費狀況良好，未來大筆維修基金的攤提壓力較小，居住品質穩定。 3. 投資保值潛力：位於鼎山商圈交界處，加上含車位配置，在老屋重建趨勢下具有轉售與增值的競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡 26 年可能導致貸款年限縮短，增加每月還款金額壓力。 2. 建築老化隱憂：雖有翻修，但老建築結構或公共設施（如電梯）未來仍可能需進行大規模維護。 3. 市場流動性：相較於新成屋，高齡住宅的買家群體較小，未來轉手時點需考慮市場週期影響。