南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓東大品院,章躍廿景三房+平車歡迎委託出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：37.48 萬/坪
地址：新竹市北區東大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：章躍/鑫立旺廿景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：23.13 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：12.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層~1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65元/坪/月 (暫定)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園•何姓溪滯洪池
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度為您分析的地產物件資料，包含 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於南寮核心生活圈，鄰近南寮國小及公園，周邊市場、超市、銀行等生活機能完善。學區優勢：學區為南寮國小與南華國中，對於有子女的家庭而言，接送便利且教育資源穩定。硬體配備：預留電動車充電設備，衛浴採 TOTO 品牌，廚房設櫻花三機，符合現代家庭需求。交通便捷：鄰近台 61 線、公道五路等幹道，可快速前往科學園區或新竹市區，車程約 15 分鐘內。
劣勢 (Weaknesses)	完工時程落差大：「東大品院」預計民國 117 年（2028）完工，期房時間較長；「廿景」雖為新成屋但仍需等待至 114 年第四季交付。公設比率偏高：兩案公設比分別約為 32.86% 與 33%，相較於傳統透天或舊大樓，實際室內使用坪數可能較小。距離市區稍遠：雖有道路便利，但距新竹市中心仍有約 5 公里車程，對於依賴步行通勤者而言並非最佳選擇。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近南寮漁港及休閒景點，隨市府推動观光與開發，周邊環境持續提升，長期保值性佳。首購首選：總價約 1700 萬含車位，對於新北竹地區首次購屋者而言，門檻相對合理且能擁有三房兩廳格局。通勤族群需求：鄰近科學園區與高鐵站（竹北），對於在該區域工作者具高吸納力，未來出租或轉手流動性可期。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產價格受經濟環境影響，若景氣回檔，新成屋漲價空間可能有限。地質與天候因素：鄰近何姓溪滯洪池與海邊區域，極端氣候下需確認排水狀況及淹水風險（雖為滯洪池，但需注意鄰近區域安全性）。競爭產品：周邊有新成屋建案推出，買方選擇多，可能面臨未來轉手時的競價壓力。

2. 物件評論與購買建議

總結評價：值得納入考慮的宜居型首購或置換標的。

此物件位於新竹市北區南寮生活圈，具有極佳的生活便利度與學區優勢，同時兼具通往海邊休憩與市區通勤的平衡點。對於預算在 1700 萬左右、重視生活機能且需考慮子女教育的家庭來說，這是一個具備實惠性的選擇。

主要購買理由：

交通與通勤優勢明顯： 鄰近多條快速道路，能高效連結科學園區與新竹市中心，適合上班族族群。
學區與環境優質： 位於南寮國小學區內，且緊鄰公園，對有小孩的家庭或喜愛運動的住戶而言價值頗高。
社區規劃完善： 包含電動車充電設備、保全管理及品牌建材，符合現代居住的安全與舒適需求。

重要提醒： 由於同一筆物件資料中涉及兩個不同完工時間的建案（「廿景」預計 114 年第四季、「東大品院」預計 117 年第一季），建議您在洽詢時務必釐清目前標售的具體房號屬於哪一個建案，以及確切的交屋時間與總價是否包含車位，這將直接影響您的資金規劃與入住安排。若能在上述條件確認下，此價格在當前市場中具有不錯的首購或置換競爭力。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團