小檜溪新永和市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪旁~鎮一街全新翻新大4房三樓公寓桃園房仲老爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：30.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 938 萬獲得四房格局，每坪單價約 30.69 萬，在桃園區核心地段屬合理水平。 2. 屋況新穎：標榜全新翻修，室內採光明亮且通風良好，買方無需再投入鉅額裝潢費用即可入住。 3. 機能完善：位於小檜溪生活商圈，學校（青溪國小、國中）與交通（火車站、交流道 15 分鐘車程）動線便捷。 4. 格局實用：四房兩衛浴，且各空間均有開窗，適合多代同堂或小孩較多的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建築已達 46 年，雖內裝翻新，但大樓本體管線與結構仍需留意後續維修狀況。 2. 無電梯規劃：四樓公寓之三樓層，上下樓需爬樓梯，對於長幼居住或未來轉手可能受限。 3. 未含車位：總坪數不含車位，購屋後若需停車，需額外加價尋找或購買停車位，增加總持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來 MRT G08 站，若通車順利將大幅提升生活便利度與潛在資產增值空間。 2. 學區優勢：鄰近青溪雙國中小學，若有子女就學需求，此為穩定且具競爭力的賣點。 3. 市場流動性：四房總坪數在都會區較少見，若售價合理，對中大型家庭買方仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老舊公寓易遇銀行估價低於成交價的情況（如廣告所言），導致自備款壓力增加。 2. 轉手難度：高齡公寓若無電梯，隨著人口老化可能導致接盤客減少，影響未來流動性。 3. 公設維護：老舊大樓公共設施或修繕費用可能隨時間上升，需留意社區基金與管委會運作。