桃園大有寶山電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有商圈-全新屋齡三房雙車位桃園房仲老爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：39.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：31.11 坪
車位坪數：17.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4485 元/月
鄰近學校：大有國中
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園市核心大有商圈，鄰近大有國中、梯田公園及寶山市場，生活機能完善，通勤與日常採買便利。房屋條件新：屋齡僅 1 年，屬於全新或極新成屋，內部裝潢狀況通常較佳，可减少裝修成本與時間。稀缺資源：提供雙車位配置，且位於電梯旁，方便存放大型物品或應對家庭多車需求，此類房源在該區域較難得。格局實用：方正三房設計搭配玄關位置，空間規劃性高，採光說明指出即使是低樓層也能保有良好光照。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算因素：總坪數包含雙車位，若需評估實際居住空間大小，內部 usable area 會小於 57.47 坪，需衡量單價是否合理。樓層與隱私：位於 14 棟大樓的 4 樓，雖稱採光佳，但相較高樓層仍可能受周邊建築物或街道視線干擾，隱私性稍弱。持有成本：每月管理費約 4,485 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長程支出，需納入月供款以外的預算規劃。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：大有地區為桃園區發展重鎮，隨著公共建設持續完善，長期持有價值與租金回收率具成長空間。房貸規劃學習：賣方提供詳盡的自備款與貸評計算範例，協助買家在購屋前更清楚自身財務狀況，避免簽約後資金不足。租賃轉手機會：鄰近國中生態環境佳，若未來考慮出租或轉手，對於家庭客或投資客仍具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸評風險：買房前需注意銀行估價可能低於成交價，導致貸款成數不足，自備款需大幅增加（文中提示 1000 萬房價可能需多付 80 萬頭期），現金流壓力大。隱藏交易成本：除總價外，尚需負擔仲介費、契稅、代書費、履約專戶及抵押權設定等費用，實際購屋現金支出會高於預期。市場波動風險：房地產價格受景氣影響，若逢利率上揚或房市回檔，短期內轉手可能面臨獲利縮水或被套牢風險。

2. 物件評論

這棟位於大有商圈的「璟都劍橋」物件，從買房者角度來看，屬於**「值得考慮但需審慎評估現金流」**的標的。

主要理由如下：

生活機能與實用性極高： 對於有學齡兒童或重視生活便利性的家庭而言，對面國中生態公園、鄰近商圈的位置非常理想。雙車位配置在該區域屬於稀缺資源，能解決停車難題，提升居住滿意度。
房況新穎減少隱憂： 屋齡僅 1 年，意味著結構與設備較新，初期維修風險低，且無需投入大量裝修預算，適合求好心切、希望盡快入住的購屋者。
潛在成本需預留足夠空間： 雖然單價看起來合理，但買家必須特别注意「銀行估價」與「交易總價」之間的落差風險。文中提及若貸評不足需自付高額現金，加上仲介費、稅務及管理費等開銷，購屋者務必確認手中自有資金能覆蓋總支出的 25%~30%，以免簽約後產生資金週轉困難。

建議： 若您預算充裕，且能接受低樓層的特性（建議白天與夜晚分別兩次參觀以確認採光與噪音情況），這是一個兼具自住品質與長期持有價值的選擇。在決定購買前，務必先透過銀行進行正式貸評試算，以確保財務安全。