桃園夜市G10站捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 竹城早稻田4房雙車位採光通風超級棒桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：37.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：66.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：31.98 坪
車位坪數：18.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3700 元/月
鄰近學校：北門國小
附近交通：捷運綠線G10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：擁有 4 房 2 廳 2 衛之大格局，總坪數逾 66 坪，適合大家庭居住，生活私密性佳。 2. 包含雙車位：總價已含兩具平面車位，在該區域屬於高附加價值，可節省額外購置車位的成本與麻煩。 3. 地段機能完善：鄰近北門國小，滿足學區需求；周邊有市場、公園，日常生活採買方便。 4. 交通便利：標示鄰近捷運綠線 G10 站，未來通勤至其他區域相對輕鬆。 5. 居住環境：屋內採光通風狀況良好，樓層位於中間（6 樓），無底層潮濕或頂樓曝曬問題。
劣勢	1. 單價與總價偏高：參考單價約 37.69 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需評估自身預算負擔能力。 2. 車位型態限制：為平面式車位，相較於電梯直達之地下室車位，搬運重物或天氣惡劣時便利性稍遜。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊房屋，但部分公共設施可能開始需要維護，需留意管委會運作狀況。 4. 仲介資訊冗雜：說明書中包含大量購屋流程與貸款教學，對於急需簡明資訊的買者而言稍顯繁瑣。
機會	1. 學區保值性：鄰近優質小學，在學青家庭市場中需求穩定，有利於自住或未來轉手。 2. 綠線效益：若捷運建設如期通車，將進一步提升區域交通便利度，帶動房價支撐力。 3. 高管理費合理性：相較於同規模社區，每月 3700 元的管理費在合理範圍內，顯示公共設施維護成本可控。
威脅	1. 市場行情波動：全球利率與房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 銀行核貸條件：購屋需準備首付款及相關費用，若個人信貸或工作年資有變動，貸款額度可能受影響。 3. 競品比價壓力：同區域若有類似新成屋或價格較低的舊大樓，可能會壓縮議價空間與轉手吸引力。 4. 車位坪數計算：需確認總坪數含車位是否會導致實際居住坪數感知落差，影響未來買受者的接受度。