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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市大園區海方路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園航空城街廓6
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：27.84 坪
車位坪數：10.81 坪
土地面積：16.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 11 個月，幾乎等同新成屋，減少修繕負擔與折舊損失。 2. 格局寬大且機能齊全，3 房 2 廳 3 衛及雙主臥設計，滿足家庭成員隱私與共同生活需求。 3. 位於桃園航空城核心發展區，社區規劃完善，包含健身房、親子遊戲室等公共設施。 4. 一層五戶配置低密度住宅，邊間單位在採光與通風上通常更具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋總價達兩千萬，對購屋者的自備款與貸款能力要求較高。 2. 位於安置住宅社區，需確認未來轉手之交易限制或特定法規影響。 3. 距離捷運綠線約 800 公尺，步行通勤非即時便利，需考量後續交通規劃落實度。 4. 管理費尚未訂定，每月固定支出存在不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 航空城未來開發計畫及捷運通車後，周邊房價增值潛力可觀。 2. 高樓層邊間單位在二手市場通常較易脫手，適合長期投資或傳承。 3. 銀行核貸資料顯示可貸成數具彈性，有利資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 區域內新案供給量可能影響房價穩定性，存在跌價風險。 2. 利率波動會增加長期利息負擔，進而影響還款壓力。 3. 銀行估價若低於總價，將導致自備款門檻提高，壓縮購屋資金餘裕。

物件評論

綜合評估此物件，適合預算充足、重視居住品質且具備長期持有概念的買方。

主要理由如下：首先，該戶屋齡極新（11 個月），搭配雙主臥與三衛浴的豪華格局，對於改善型家庭而言能顯著提升生活質感。其次，社區位於桃園航空城發展核心，未來捷運綠線通車將成為房價支撐的重要賣點。然而，購屋前務必確認「安置住宅」轉手之相關限制條款，並預留足夠預算以應對未來可能的管理費編列與房屋估價落差。若您能接受約 800 公尺的步行距離至捷運站，這是一檔兼具自住與增值潛力的優質標的。