※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：市立成功國小市立桃園國中
鄰近公園：民族公園.朝陽森林運動公園
生活機能：永和.南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與配套佳：位於桃園 G08 景福宮站，距離僅約 200 公尺，鄰近市立成功國小與桃園國中，學區及通勤便利性高。社區屋齡新（5 年），公設完善（健身房、閱覽室等）。即買即住：屋主原本自住且裝潢溫馨舒適，省去了裝修的時間與額外開銷。格局實用：29.44 坪大兩房設計，對於小家庭或夫妻組合來說居住品質不錯。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 15 樓建築的第 2 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，且需考慮噪音問題。單衛配置：30 坪左右僅有 1 間衛浴，若未來家庭人口增加，生活動線可能較為緊湊。車位需另購：總價不包含車位，若需加購機械車位需額外付出約 100 萬元，實質購買成本上升。
機會 (Opportunities)	租賃或轉手價值：靠近捷運站與學校的物件通常具備較穩定的租賃市場與接盤需求。資產保值潛力：桃園區核心地帶的新成屋，隨著捷運路網完善，長期增值空間仍存在。
威脅 (Threats)	噪音干擾風險：基地三臨路面積 688 坪，代表周邊道路較多，低樓層可能受車流噪音與尾氣影響較大。市場波動：房貸利率變動可能影響自備款計算，且高單價（約 43 萬/坪）在未來轉手時需考量區域承接力。

總結建議 此物件適合追求通勤便利、重視學區資源，且預算能容納額外車位支出的第一次購屋者或年輕小家庭。

購買理由與提醒

值得考慮的點：地段優勢明顯，捷運步行距離短，加上 5 年房齡且裝潢新穎，省去了裝修的麻煩與風險，對於想立即入住的買家來說非常便利。社區環境維護良好，生活機能（市場、公園）充沛。
需要慎重評估的點：2 樓位於低層，建議務必在白天不同時段親臨現場感受噪音狀況及採光，特別考量其「三面臨路」的特性。此外，若將加價購買車位的 100 萬納入總成本，實際單價會有所提高，需衡量自身對停車的依賴程度。整體而言，只要低樓層干擾可接受，是一間兼具生活機能與實用性的物件。