龍安商圈台鐵地下桃醫  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈閱讀萊茵輕屋齡超值2房車桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：30.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：40.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：20.85 坪
車位坪數：12.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍壽公園
生活機能：高城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡與高性價比：屋齡約 11 年，銀行核貸條件好，且總價 1238 萬含車位在桃園區具競爭力。 2. 戶型亮點：邊間設計擁有前後陽台及落地窗，通風與採光條件優於普通單位，低樓層亦不顯壓迫。 3. 生活機能強：鄰近龍山國小（學區）、內壢家樂福/愛買、高城市場，日常採購便利。 4. 交通便利：步行可達台鐵地下桃醫站，適合雙北通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單調：2 房僅配 1 衛，若家庭成員較多或需應付客人，早晚使用可能產生衝突。 2. 車位型態：平面式車位便利性與安全性略低於地下車位，未來轉手時對部分買家吸引力稍弱。 3. 樓層影響：位於 4 樓屬低樓層，雖採光佳但需留意隱私及外部噪音干擾（視具體巷弄情況而定）。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：龍山國小學區屬性為自住與投資提供了良好的保值基礎。 2. 社區機能完善：設有健身房、兒童遊戲室及讀書室，配合 24 小時保全，提升居住品質與安全感。 3. 置產潛力：輕屋齡且位於成熟商圈（龍安商圈），未來市場流動性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 房產稅制變化：若未來房屋稅或房地合一稅制有調整，持有成本可能隨之增加。 2. 老舊設施風險：屋齡逐年增長，約在 15 年後需留意社區公共設施（如電梯、防水）大修基金提撥情況。 3. 市場競爭：同區若推出新案或低價老宅，可能影響此物件的轉手速度與議價空間。