G04站捷運宅 3+ 八德買屋 / 八德買房 - 桃大極2期3+1房車桃園房仲騰爸聊航空城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：42.41 萬/坪
地址：桃園市八德區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大極2期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：63.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.6 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：22.87 坪
車位坪數：5.1 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4530 元/月
鄰近學校：大成國小、大成國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 開發商與建築品質：由知名桃大建設興建，屋齡僅 9 年，社區採用制震阻尼器設計，安全性高。 2. 居住機能完善：擁有游泳池、健身房、KTV 及兒童遊戲室等豐富設施，且位於 16 樓高樓層，採光與隱私佳。 3. 交通潛力：鄰近桃園捷運綠線 G04 站（興建中），未來通勤便利度將大幅提升。 4. 車位價值：總坪數已包含坡道平面式車位，在房價含車位的情況下性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用分區：屬於商業區，雖為住家用，但周邊環境可能較住宅區複雜，需評估噪音或人潮影響。 2. 內部裝潢：屋主僅做簡易裝潢，買家可能需要自行投入預算進行二次設計或翻修。 3. 持有成本：管理費每月 4530 元，若長期持有，對於家庭開支需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：隨航空城計畫與捷運綠線完工，八德區房價成長空間可期。 2. 格局彈性：3+1 房設計適合多代同堂或居家辦公需求，符合現代家庭多樣化居住模式。 3. 議價空間：可依據銀行估價結果與市場行情，與賣方協商合適的成交價格。
威脅 (Threats)	1. 工程延遲風險：捷運興建中若有延期，會影響短期房價表現與通勤便利性。 2. 區域供過於求：航空城周邊新案競爭激烈，若未來轉手，需面臨同區競品壓力。 3. 房市波動：整體房地產市場受利率與政策影響，自備款及貸款額度需依銀行評估為準。