桃園火車站 G08捷  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園站前東方明珠超大3房桃園房仲老爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：25.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區福昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：11.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東門國小
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於桃園站前核心生活圈，鄰近火車站與未來捷運 G08 景福宮站，交通便捷。 2. 空間規劃實用：室內約 34 坪，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住，大客廳設計增加活動空間。 3. 生活機能成熟：鄰近南門市場與百貨公司，採買與日常需求極方便，且管理費僅 1000 元，持有成本低。 4. 單純社區環境：小社區住戶背景單純，居住安寧度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，未來可能面臨外牆修繕或公共設施老化問題，需預留整修預算。 2. 車位無包含：總價未含車位，需另外承租，增加每月固定支出與通勤不便。 3. 樓層視野因素：位於 9 樓中的 3 樓，雖有電梯但可能面臨光線不足、通風或噪音干擾風險（視前方建築而定）。 4. 總價門檻：單價約 25 萬，總價 1150 萬對於首購族而言，需準備一定數量的自備款。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應潛在增值：G08 景福宮站即將通車或持續發展中，可能帶動區域房價與出租需求。 2. 站前商圈活化：桃園站前區域近年不斷開發升級，生活品質與交通便利性有提升空間。 3. 高坪效比：相對於同區域新案，此物件坪數較大且單價具競爭力，適合追求寬敞居住品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，潛在的水管、電路或防水問題可能在持有期間浮現，增加維護成本。 2. 貸款審批不確定性：銀行對於高屋齡物件的估價可能較保守，影響實際可貸成數，需預先確認評估價值。 3. 市場波動風險：房價隨整體經濟環境與利率走勢波動，未來轉手價格受市場供需影響。