藝文特區G10站捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 昇捷臻品百坪樓中樓五房雙車位桃園房仲騰爸聊航空城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷臻品
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：133.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.69 坪
附屬建物面積：11.82 坪
共同使用：45.03 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 19~20樓 / 20樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8443 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：昇捷臻品 (sid: 1218954)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區中路與藝文核心地段，鄰近南平市場及同德學區，生活機能完善。 2. 空間配置極佳：總坪數近 134 坪（含雙車位），5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或多代共居。 3. 居住條件成熟：水電管線已更新，可立即入住；高樓層視野開闊，且設有主臥桑拿與湯池。 4. 社區品質：獲金石獎肯定，管理嚴謹，住戶素質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：25 年屋齡可能影響銀行核貸年限，需確認房貸計算方式。 2. 持有成本高：每月管理費約 8,400 元，對於一般家庭屬較高的固定支出。 3. 樓中樓特性：樓梯與挑高設計雖有景觀優勢，但對長輩或幼兒安全較需考量，且部分空間坪效可能受限。 4. 總價門檻高：總價近 4,400 萬元，自備款需求相對高昂。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：同德國中小學區在桃園具保值性與流通性。 2. 裝修省時：標榜屋況極佳且已更新，省去舊屋重新裝潢的時間與成本。 3. 航空城概念：鄰近區域發展若持續升溫，可能帶升周邊資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：仲介說明提及銀行估價可能低於成交價，導致需額外加現金支付房款。 2. 轉手難度：大坪數總價高之物件，通常買家族群較小，未來轉手流動性可能低於一般戶別。 3. 市場波動：在高房價環境下，若利率持續上升或房市回溫緩慢，將增加持有與資金壓力。